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    24/09/2021 (18/10/2021) BOE-A-2021-16938 El promotor del expediente de dominio de reanudación del tracto no tiene por qué acreditar que ha tenido la posesión pacífica del bien.
    EXPEDIENTE DOMINIO, PRINCIPIO TRACTO SUCESIVO, JURISDICCION VOLUNTARIA, USUCAPION
    Resumen:

    Constando ya presentada una copia autorizada electrónica del acta inicial del expediente de dominio para reanudar el tracto, no es preciso una nueva presentación.

    No cabe excluir del expediente de reanudación aquellos casos -los más frecuentes- en que el titular real trae causa de titular registral a través de una cadena de transmisiones, y no resulta procedente imponer al titular actual que promueva la formalización e inscripción de hechos, actos o contratos intermedios en que él no fuera parte.

    Es improcedente exigir que el título adquisitivo reúna los mismos requisitos que se exigirían si pretendiera acceder directamente al Registro (el estado civil del transmitente, en concreto).

    Cuestiona la calificación el carácter privativo o ganancial del bien, pero figura incorporada al acta final la escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada, en la que se reconoce el carácter privativo de esta concreta adquisición.

    En cuanto a la acreditación del pago del precio de esa adquisición previa, la calificación se refiere al cumplimiento de las prestaciones, que recae en el plano meramente obligacional. Distinto sería que se hubiese planteado alguna cuestión relativa a la identificación de los medios de pago empleados.

    La exigencia legal de que el promotor aporte los documentos que disponga que justifiquen la adquisición de los titulares intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para justificar su petición no implica acreditar una posesión pacífica por un tiempo determinado (pago de recibos), como se indica en la calificación recurrida.

    Señala la calificación, en cuanto a las notificaciones al titular registral, que no se ha intentado contactar con él ni se justifica su fallecimiento.

    En el caso que nos ocupa, según resulta del acta inicial, sin que la certificación registral incorporada lo contradiga, que la inscripción tiene más de treinta años de antigüedad.

    En tal caso, la citación al titular registral debe ser nominal, pero puede practicarse por edictos, y respecto de sus herederos la citación, que también puede ser por edictos, sólo hace falta que sea nominal cuando conste su identidad de la documentación aportada.

    24/09/2021 (18/10/2021) BOE-A-2021-16938 Cuando el expediente de dominio de reanudación del tracto se dirige contra una inscripción que tiene más de treinta años, la citación al titular registral debe ser nominal, pero puede practicarse por edictos, y, respecto de sus herederos, la citación, que también puede ser por edictos, sólo hace falta que sea nominal cuando conste su identidad de la documentación aportada.
    EXPEDIENTE DOMINIO, PRINCIPIO TRACTO SUCESIVO, JURISDICCION VOLUNTARIA, TITULAR REGISTRAL, NOTIFICACION, NOTIFICACION ACTA NOTARIAL, NOTIFICACION PROCESAL, HEREDERO
    Resumen:

    Constando ya presentada una copia autorizada electrónica del acta inicial del expediente de dominio para reanudar el tracto, no es preciso una nueva presentación.

    No cabe excluir del expediente de reanudación aquellos casos -los más frecuentes- en que el titular real trae causa de titular registral a través de una cadena de transmisiones, y no resulta procedente imponer al titular actual que promueva la formalización e inscripción de hechos, actos o contratos intermedios en que él no fuera parte.

    Es improcedente exigir que el título adquisitivo reúna los mismos requisitos que se exigirían si pretendiera acceder directamente al Registro (el estado civil del transmitente, en concreto).

    Cuestiona la calificación el carácter privativo o ganancial del bien, pero figura incorporada al acta final la escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada, en la que se reconoce el carácter privativo de esta concreta adquisición.

    En cuanto a la acreditación del pago del precio de esa adquisición previa, la calificación se refiere al cumplimiento de las prestaciones, que recae en el plano meramente obligacional. Distinto sería que se hubiese planteado alguna cuestión relativa a la identificación de los medios de pago empleados.

    La exigencia legal de que el promotor aporte los documentos que disponga que justifiquen la adquisición de los titulares intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para justificar su petición no implica acreditar una posesión pacífica por un tiempo determinado (pago de recibos), como se indica en la calificación recurrida.

    Señala la calificación, en cuanto a las notificaciones al titular registral, que no se ha intentado contactar con él ni se justifica su fallecimiento.

    En el caso que nos ocupa, según resulta del acta inicial, sin que la certificación registral incorporada lo contradiga, que la inscripción tiene más de treinta años de antigüedad.

    En tal caso, la citación al titular registral debe ser nominal, pero puede practicarse por edictos, y respecto de sus herederos la citación, que también puede ser por edictos, sólo hace falta que sea nominal cuando conste su identidad de la documentación aportada.

    24/09/2021 (18/10/2021) BOE-A-2021-16938 No es necesario presentar la copia en papel del acta notarial con la que se inicia el expediente de dominio de reanudación del trato, y que ya fue presentada en forma electrónica al inicio de la tramitación.
    EXPEDIENTE DOMINIO, PRINCIPIO TRACTO SUCESIVO, JURISDICCION VOLUNTARIA, JURISDICCION VOLUNTARIA NOTARIAL,
    Resumen:

    Constando ya presentada una copia autorizada electrónica del acta inicial del expediente de dominio para reanudar el tracto, no es preciso una nueva presentación.

    No cabe excluir del expediente de reanudación aquellos casos -los más frecuentes- en que el titular real trae causa de titular registral a través de una cadena de transmisiones, y no resulta procedente imponer al titular actual que promueva la formalización e inscripción de hechos, actos o contratos intermedios en que él no fuera parte.

    Es improcedente exigir que el título adquisitivo reúna los mismos requisitos que se exigirían si pretendiera acceder directamente al Registro (el estado civil del transmitente, en concreto).

    Cuestiona la calificación el carácter privativo o ganancial del bien, pero figura incorporada al acta final la escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada, en la que se reconoce el carácter privativo de esta concreta adquisición.

    En cuanto a la acreditación del pago del precio de esa adquisición previa, la calificación se refiere al cumplimiento de las prestaciones, que recae en el plano meramente obligacional. Distinto sería que se hubiese planteado alguna cuestión relativa a la identificación de los medios de pago empleados.

    La exigencia legal de que el promotor aporte los documentos que disponga que justifiquen la adquisición de los titulares intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para justificar su petición no implica acreditar una posesión pacífica por un tiempo determinado (pago de recibos), como se indica en la calificación recurrida.

    Señala la calificación, en cuanto a las notificaciones al titular registral, que no se ha intentado contactar con él ni se justifica su fallecimiento.

    En el caso que nos ocupa, según resulta del acta inicial, sin que la certificación registral incorporada lo contradiga, que la inscripción tiene más de treinta años de antigüedad.

    En tal caso, la citación al titular registral debe ser nominal, pero puede practicarse por edictos, y respecto de sus herederos la citación, que también puede ser por edictos, sólo hace falta que sea nominal cuando conste su identidad de la documentación aportada.

    24/09/2021 (18/10/2021) BOE-A-2021-16938 La incomparecencia del titular registral o de sus herederos sólo obliga al cierre del expediente de dominio de reanudación del tracto cuando la última inscripción tenga menos de treinta años; a diferencia de la oposición, que sí que impide en todo caso la reanudación, con independencia de la antigüedad del asiento.
    EXPEDIENTE DOMINIO, PRINCIPIO TRACTO SUCESIVO, TITULAR REGISTRAL, JURISDICCION VOLUNTARIA, JURISDICCION VOLUNTARIA NOTARIAL
    Resumen:

    Constando ya presentada una copia autorizada electrónica del acta inicial del expediente de dominio para reanudar el tracto, no es preciso una nueva presentación.

    No cabe excluir del expediente de reanudación aquellos casos -los más frecuentes- en que el titular real trae causa de titular registral a través de una cadena de transmisiones, y no resulta procedente imponer al titular actual que promueva la formalización e inscripción de hechos, actos o contratos intermedios en que él no fuera parte.

    Es improcedente exigir que el título adquisitivo reúna los mismos requisitos que se exigirían si pretendiera acceder directamente al Registro (el estado civil del transmitente, en concreto).

    Cuestiona la calificación el carácter privativo o ganancial del bien, pero figura incorporada al acta final la escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada, en la que se reconoce el carácter privativo de esta concreta adquisición.

    En cuanto a la acreditación del pago del precio de esa adquisición previa, la calificación se refiere al cumplimiento de las prestaciones, que recae en el plano meramente obligacional. Distinto sería que se hubiese planteado alguna cuestión relativa a la identificación de los medios de pago empleados.

    La exigencia legal de que el promotor aporte los documentos que disponga que justifiquen la adquisición de los titulares intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para justificar su petición no implica acreditar una posesión pacífica por un tiempo determinado (pago de recibos), como se indica en la calificación recurrida.

    Señala la calificación, en cuanto a las notificaciones al titular registral, que no se ha intentado contactar con él ni se justifica su fallecimiento.

    En el caso que nos ocupa, según resulta del acta inicial, sin que la certificación registral incorporada lo contradiga, que la inscripción tiene más de treinta años de antigüedad.

    En tal caso, la citación al titular registral debe ser nominal, pero puede practicarse por edictos, y respecto de sus herederos la citación, que también puede ser por edictos, sólo hace falta que sea nominal cuando conste su identidad de la documentación aportada.

    24/09/2021 (18/10/2021) BOE-A-2021-16938 La exigencia de citar de modo personal y de que los llamados intervengan necesariamente en el expediente de forma activa y sin oponerse, se limita al titular registral y sus herederos y al caso de que la última inscripción tenga menos de treinta años de antigüedad.
    EXPEDIENTE DOMINIO, PRINCIPIO TRACTO SUCESIVO, DIRECCION GENERAL REGISTROS NOTARIADO, JURISPRUDENCIA, TITULAR REGISTRAL, JURISDICCION VOLUNTARIA, TITULAR CATASTRAL, LINDERO FINCA REGISTRAL
    Resumen:

    Constando ya presentada una copia autorizada electrónica del acta inicial del expediente de dominio para reanudar el tracto, no es preciso una nueva presentación.

    No cabe excluir del expediente de reanudación aquellos casos -los más frecuentes- en que el titular real trae causa de titular registral a través de una cadena de transmisiones, y no resulta procedente imponer al titular actual que promueva la formalización e inscripción de hechos, actos o contratos intermedios en que él no fuera parte.

    Es improcedente exigir que el título adquisitivo reúna los mismos requisitos que se exigirían si pretendiera acceder directamente al Registro (el estado civil del transmitente, en concreto).

    Cuestiona la calificación el carácter privativo o ganancial del bien, pero figura incorporada al acta final la escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada, en la que se reconoce el carácter privativo de esta concreta adquisición.

    En cuanto a la acreditación del pago del precio de esa adquisición previa, la calificación se refiere al cumplimiento de las prestaciones, que recae en el plano meramente obligacional. Distinto sería que se hubiese planteado alguna cuestión relativa a la identificación de los medios de pago empleados.

    La exigencia legal de que el promotor aporte los documentos que disponga que justifiquen la adquisición de los titulares intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para justificar su petición no implica acreditar una posesión pacífica por un tiempo determinado (pago de recibos), como se indica en la calificación recurrida.

    Señala la calificación, en cuanto a las notificaciones al titular registral, que no se ha intentado contactar con él ni se justifica su fallecimiento.

    En el caso que nos ocupa, según resulta del acta inicial, sin que la certificación registral incorporada lo contradiga, que la inscripción tiene más de treinta años de antigüedad.

    En tal caso, la citación al titular registral debe ser nominal, pero puede practicarse por edictos, y respecto de sus herederos la citación, que también puede ser por edictos, sólo hace falta que sea nominal cuando conste su identidad de la documentación aportada.

    24/09/2021 (18/10/2021) BOE-A-2021-16938 En el expediente de dominio para reanudar el tracto, el promotor no está obligado a aportar todos los títulos intermedios, ni a formalizar e inscribir hechos, actos o contratos intermedios en los que él no ha sido parte.
    EXPEDIENTE DOMINIO, PRINCIPIO TRACTO SUCESIVO, JURISDICCION VOLUNTARIA, ELEVACION A PUBLICO
    Resumen:

    Constando ya presentada una copia autorizada electrónica del acta inicial del expediente de dominio para reanudar el tracto, no es preciso una nueva presentación.

    No cabe excluir del expediente de reanudación aquellos casos -los más frecuentes- en que el titular real trae causa de titular registral a través de una cadena de transmisiones, y no resulta procedente imponer al titular actual que promueva la formalización e inscripción de hechos, actos o contratos intermedios en que él no fuera parte.

    Es improcedente exigir que el título adquisitivo reúna los mismos requisitos que se exigirían si pretendiera acceder directamente al Registro (el estado civil del transmitente, en concreto).

    Cuestiona la calificación el carácter privativo o ganancial del bien, pero figura incorporada al acta final la escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada, en la que se reconoce el carácter privativo de esta concreta adquisición.

    En cuanto a la acreditación del pago del precio de esa adquisición previa, la calificación se refiere al cumplimiento de las prestaciones, que recae en el plano meramente obligacional. Distinto sería que se hubiese planteado alguna cuestión relativa a la identificación de los medios de pago empleados.

    La exigencia legal de que el promotor aporte los documentos que disponga que justifiquen la adquisición de los titulares intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para justificar su petición no implica acreditar una posesión pacífica por un tiempo determinado (pago de recibos), como se indica en la calificación recurrida.

    Señala la calificación, en cuanto a las notificaciones al titular registral, que no se ha intentado contactar con él ni se justifica su fallecimiento.

    En el caso que nos ocupa, según resulta del acta inicial, sin que la certificación registral incorporada lo contradiga, que la inscripción tiene más de treinta años de antigüedad.

    En tal caso, la citación al titular registral debe ser nominal, pero puede practicarse por edictos, y respecto de sus herederos la citación, que también puede ser por edictos, sólo hace falta que sea nominal cuando conste su identidad de la documentación aportada.

    24/09/2021 (18/10/2021) BOE-A-2021-16938 En el título de adquisición del promotor del expediente de dominio de reanudación del tracto debe constar si lo hace con carácter privativo o ganancial, pero ese dato también puede resultar de una escritura complementaria que igualmente se aporta.
    EXPEDIENTE DOMINIO, PRINCIPIO TRACTO SUCESIVO, JURISDICCION VOLUNTARIA, BIEN PRIVATIVO, BIEN GANANCIAL, CIRCUNSTANCIAS INSCRIPCION, REDACCION ESCRITURA PUBLICA
    Resumen:

    Constando ya presentada una copia autorizada electrónica del acta inicial del expediente de dominio para reanudar el tracto, no es preciso una nueva presentación.

    No cabe excluir del expediente de reanudación aquellos casos -los más frecuentes- en que el titular real trae causa de titular registral a través de una cadena de transmisiones, y no resulta procedente imponer al titular actual que promueva la formalización e inscripción de hechos, actos o contratos intermedios en que él no fuera parte.

    Es improcedente exigir que el título adquisitivo reúna los mismos requisitos que se exigirían si pretendiera acceder directamente al Registro (el estado civil del transmitente, en concreto).

    Cuestiona la calificación el carácter privativo o ganancial del bien, pero figura incorporada al acta final la escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada, en la que se reconoce el carácter privativo de esta concreta adquisición.

    En cuanto a la acreditación del pago del precio de esa adquisición previa, la calificación se refiere al cumplimiento de las prestaciones, que recae en el plano meramente obligacional. Distinto sería que se hubiese planteado alguna cuestión relativa a la identificación de los medios de pago empleados.

    La exigencia legal de que el promotor aporte los documentos que disponga que justifiquen la adquisición de los titulares intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para justificar su petición no implica acreditar una posesión pacífica por un tiempo determinado (pago de recibos), como se indica en la calificación recurrida.

    Señala la calificación, en cuanto a las notificaciones al titular registral, que no se ha intentado contactar con él ni se justifica su fallecimiento.

    En el caso que nos ocupa, según resulta del acta inicial, sin que la certificación registral incorporada lo contradiga, que la inscripción tiene más de treinta años de antigüedad.

    En tal caso, la citación al titular registral debe ser nominal, pero puede practicarse por edictos, y respecto de sus herederos la citación, que también puede ser por edictos, sólo hace falta que sea nominal cuando conste su identidad de la documentación aportada.

    24/09/2021 (18/10/2021) BOE-A-2021-16938 El promotor del expediente de dominio de reanudación del tracto no tiene por qué acreditar que ha satisfecho el precio de la compraventa (algo que sólo tiene alcance obligacional); recuerda la Dirección General que distinto sería si el defecto fuera la falta de acreditación de los medios de pago.
    EXPEDIENTE DOMINIO, PRINCIPIO TRACTO SUCESIVO, JURISDICCION VOLUNTARIA, PRECIO COMPRAVENTA, PRECIO APLAZADO, IDENTIFICACION MEDIOS DE PAGO, CUESTION NUEVA RECURSO GUBERNATIVO
    Resumen:

    Constando ya presentada una copia autorizada electrónica del acta inicial del expediente de dominio para reanudar el tracto, no es preciso una nueva presentación.

    No cabe excluir del expediente de reanudación aquellos casos -los más frecuentes- en que el titular real trae causa de titular registral a través de una cadena de transmisiones, y no resulta procedente imponer al titular actual que promueva la formalización e inscripción de hechos, actos o contratos intermedios en que él no fuera parte.

    Es improcedente exigir que el título adquisitivo reúna los mismos requisitos que se exigirían si pretendiera acceder directamente al Registro (el estado civil del transmitente, en concreto).

    Cuestiona la calificación el carácter privativo o ganancial del bien, pero figura incorporada al acta final la escritura de capitulaciones matrimoniales otorgada, en la que se reconoce el carácter privativo de esta concreta adquisición.

    En cuanto a la acreditación del pago del precio de esa adquisición previa, la calificación se refiere al cumplimiento de las prestaciones, que recae en el plano meramente obligacional. Distinto sería que se hubiese planteado alguna cuestión relativa a la identificación de los medios de pago empleados.

    La exigencia legal de que el promotor aporte los documentos que disponga que justifiquen la adquisición de los titulares intermedios de los que traiga causa y cualesquiera otros que considere oportuno para justificar su petición no implica acreditar una posesión pacífica por un tiempo determinado (pago de recibos), como se indica en la calificación recurrida.

    Señala la calificación, en cuanto a las notificaciones al titular registral, que no se ha intentado contactar con él ni se justifica su fallecimiento.

    En el caso que nos ocupa, según resulta del acta inicial, sin que la certificación registral incorporada lo contradiga, que la inscripción tiene más de treinta años de antigüedad.

    En tal caso, la citación al titular registral debe ser nominal, pero puede practicarse por edictos, y respecto de sus herederos la citación, que también puede ser por edictos, sólo hace falta que sea nominal cuando conste su identidad de la documentación aportada.

    24/09/2021 (18/10/2021) BOE-A-2021-16937 Está bien motivada la calificación que expresa razones jurídicas y las circunstancias del caso que provocan el defecto, así como señala el modo de subsanarlo, lo que también aporta elementos de motivación.
    CALIFICACION REGISTRAL, RECURSO GUBERNATIVO
    Resumen:

    La calificación señala los defectos, los fundamentos en los que se apoya para esa calificación y las circunstancias que con arreglo a esos defectos y fundamentos impiden la inscripción. Además, señala el modo de subsanar, lo que añade más elementos de motivación. De este modo, parece claro que está fundamenta.

    La certificación técnica para declarar una obra la puede hacer cualquier técnico que tuviera facultades suficientes en virtud de certificación de su colegio profesional. No se exige pues un visado.

    En este caso se incorpora en la escritura un certificado del Colegio Oficial de Arquitectos que dice que del técnico que ha expedido el certificado que tiene título de arquitecto, está colegiado, sin que conste en su expediente nota desfavorable alguna en el ejercicio de la profesión.

    La registradora objeta que ese certificado es de fecha anterior a la de tal certificado técnico.

    Esta Dirección General ha considera acreditadas las facultades suficientes que exige la ley con la aportación de certificado de colegiación en el Colegio Oficial de Arquitectos, certificado de su título oficial de arquitecto superior y carnet de arquitecto colegiado.

    Por otra parte, tratándose de arquitecto y de una edificación destinada a vivienda, pocas dificultades existen para apreciar sus facultades.

    24/09/2021 (18/10/2021) BOE-A-2021-16937 El certificado del colegio profesional del técnico que emite el informe sobre la obra nueva o sobre su antigüedad (dice cuál es su titulación y que está colegiado) puede ser de fecha anterior a la emisión de tal informe.
    OBRA NUEVA, CERTIFICACION TECNICA, PRESCRIPCION ACCIONES, VISADO, COLEGIO PROFESIONAL
    Resumen:

    La calificación señala los defectos, los fundamentos en los que se apoya para esa calificación y las circunstancias que con arreglo a esos defectos y fundamentos impiden la inscripción. Además, señala el modo de subsanar, lo que añade más elementos de motivación. De este modo, parece claro que está fundamenta.

    La certificación técnica para declarar una obra la puede hacer cualquier técnico que tuviera facultades suficientes en virtud de certificación de su colegio profesional. No se exige pues un visado.

    En este caso se incorpora en la escritura un certificado del Colegio Oficial de Arquitectos que dice que del técnico que ha expedido el certificado que tiene título de arquitecto, está colegiado, sin que conste en su expediente nota desfavorable alguna en el ejercicio de la profesión.

    La registradora objeta que ese certificado es de fecha anterior a la de tal certificado técnico.

    Esta Dirección General ha considera acreditadas las facultades suficientes que exige la ley con la aportación de certificado de colegiación en el Colegio Oficial de Arquitectos, certificado de su título oficial de arquitecto superior y carnet de arquitecto colegiado.

    Por otra parte, tratándose de arquitecto y de una edificación destinada a vivienda, pocas dificultades existen para apreciar sus facultades.

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