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    23/12/2021 (04/01/2022) BOE-A-2022-192 No cabe nombrar administrador por un plazo inferior al que consta en los estatutos (algo que la Dirección General ha admitido alguna vez, pero como pacto estatutario y bajo una legislación anterior).
    NOMBRAMIENTO ADMINISTRADOR, PLAZO, DURACION CARGO ADMINISTRADOR, ESTATUTOS SOCIALES
    Resumen:

    Al proceder al nombramiento de un administrador, no puede fijar un plazo de duración del cargo de administrador inferior al establecido en los estatutos.

    El recurrente cita en apoyo de su argumentación impugnatoria la Resolución de este Centro Directivo de 26 de marzo de 2002. El precedente que invoca no se refiere a un acuerdo de nombramiento de administradores por un período inferior al fijado en los estatutos, sino a una cláusula estatutaria donde, después de fijar la duración general del cargo de consejero en cinco años, se establecía que «la Junta General podrá elegir como Consejeros, por un plazo de ejercicio de dos años, a profesionales de singular relieve a criterio de la Junta General o del Consejo de Administración», fórmula que en aquel momento se estimó inscribible, fundamentalmente porque la Ley de Sociedades Anónimas no se oponía explícitamente. Con posterioridad, la norma se modificó en el sentido de exigir que la duración del cargo de administrador fuera igual para todos.

    23/12/2021 (04/01/2022) BOE-A-2022-191 Está bien fundamentada la denegación de la georreferenciación basada en la oposición de un colindante de la que dice que “evidencia” el conflicto, pero de la que no dice que se base en una documentación adecuada, como la Dirección General suele exigir.
    DIRECCION GENERAL REGISTROS NOTARIADO, INTERPRETACION, JURISPRUDENCIA, GEORREFERENCIACION FINCA REGISTRAL, PROCEDIMIENTO REGISTRAL, EXPEDIENTE DOMINIO, JURISDICCION VOLUNTARIA, LINDERO FINCA REGISTRAL
    Resumen:

    En el presente caso la calificación contiene la fundamentación necesaria relativa a las dudas de identidad, basadas en la oposición del colindante y en las dudas en la identidad por parte del registrador, están bien fundamentadas en la nota de calificación y revelan la existencia de una controversia latente sobre la titularidad de una franja determinada de terreno.

    La oposición del colindante pone de manifiesto de forma evidente el conflicto entre los colindantes sobre la delimitación gráfica de las fincas.

    Toda vez que existen dudas que impiden la inscripción de la representación gráfica, podrá acudirse al deslinde de fincas, sin perjuicio de poder acudir al juicio declarativo correspondiente.

    23/12/2021 (04/01/2022) BOE-A-2022-190 El recurso no tiene por objeto la extensión de asientos ya practicados (que están bajo la salvaguarda de los tribunales) o las actuaciones de la Agencia Tributaria o la supuesta conducta de este organismo o de los registradores que han sido o son titulares del Registro.
    PRINCIPIO SALVAGUARDIA JUDICIAL, RECURSO GUBERNATIVO
    Resumen:

    El recurso no tiene por objeto la extensión de asientos ya practicados (que están bajo la salvaguarda de los tribunales) o las actuaciones efectuadas por la Agencia Tributaria o la supuesta conducta de este organismo o de los registradores que han sido o son titulares del Registro.

    En contra de lo que parece desprenderse del escrito de recurso, las anotaciones que interesan no son prórrogas de otras originarias, que constan canceladas por caducidad, sino que son nuevas anotaciones (aun cuando pudieran derivar del mismo procedimiento), con la prioridad que les corresponda al tiempo de su extensión.

    En cuanto a la suspensión de los plazos de caducidad de los asientos registrales, por el estado de alarma, hay que sumar 88 días naturales a la fecha en que, de no haber mediado la suspensión por el estado de alarma se hubiese producido la caducidad, lo que arroja el mismo resultado que el que supondría reanudar el cómputo desde el día 10 en junio de 2020 por el número de días que faltasen para su caducidad.

    Debe tenerse en cuenta que dicha ampliación especial de plazos opera a todos los efectos, también respecto al titular de las anotaciones, por lo que, si durante la ampliación de su vigencia se ordena una nueva prórroga, esta impediría igualmente la cancelación.

    23/12/2021 (04/01/2022) BOE-A-2022-190 La Dirección General dicta reglas sobre el computo de plazos afectados por el estado de alarma por razón del Covid.
    PROCEDIMIENTO REGISTRAL, ESTADO EXCEPCION
    Resumen:

    El recurso no tiene por objeto la extensión de asientos ya practicados (que están bajo la salvaguarda de los tribunales) o las actuaciones efectuadas por la Agencia Tributaria o la supuesta conducta de este organismo o de los registradores que han sido o son titulares del Registro.

    En contra de lo que parece desprenderse del escrito de recurso, las anotaciones que interesan no son prórrogas de otras originarias, que constan canceladas por caducidad, sino que son nuevas anotaciones (aun cuando pudieran derivar del mismo procedimiento), con la prioridad que les corresponda al tiempo de su extensión.

    En cuanto a la suspensión de los plazos de caducidad de los asientos registrales, por el estado de alarma, hay que sumar 88 días naturales a la fecha en que, de no haber mediado la suspensión por el estado de alarma se hubiese producido la caducidad, lo que arroja el mismo resultado que el que supondría reanudar el cómputo desde el día 10 en junio de 2020 por el número de días que faltasen para su caducidad.

    Debe tenerse en cuenta que dicha ampliación especial de plazos opera a todos los efectos, también respecto al titular de las anotaciones, por lo que, si durante la ampliación de su vigencia se ordena una nueva prórroga, esta impediría igualmente la cancelación.

    23/12/2021 (04/01/2022) BOE-A-2022-190 La suspensión de plazos por el estado de alarma por razón del Covid no sólo extiende la vigencia del asiento, sino que da cobertura a las acciones que se realicen en ese periodo (prórroga de una anotación preventiva).
    PROCEDIMIENTO REGISTRAL, PRORROGA ANOTACION PREVENTIVA, ESTADO EXCEPCION
    Resumen:

    El recurso no tiene por objeto la extensión de asientos ya practicados (que están bajo la salvaguarda de los tribunales) o las actuaciones efectuadas por la Agencia Tributaria o la supuesta conducta de este organismo o de los registradores que han sido o son titulares del Registro.

    En contra de lo que parece desprenderse del escrito de recurso, las anotaciones que interesan no son prórrogas de otras originarias, que constan canceladas por caducidad, sino que son nuevas anotaciones (aun cuando pudieran derivar del mismo procedimiento), con la prioridad que les corresponda al tiempo de su extensión.

    En cuanto a la suspensión de los plazos de caducidad de los asientos registrales, por el estado de alarma, hay que sumar 88 días naturales a la fecha en que, de no haber mediado la suspensión por el estado de alarma se hubiese producido la caducidad, lo que arroja el mismo resultado que el que supondría reanudar el cómputo desde el día 10 en junio de 2020 por el número de días que faltasen para su caducidad.

    Debe tenerse en cuenta que dicha ampliación especial de plazos opera a todos los efectos, también respecto al titular de las anotaciones, por lo que, si durante la ampliación de su vigencia se ordena una nueva prórroga, esta impediría igualmente la cancelación.

    23/12/2021 (04/01/2022) BOE-A-2022-189 No puede valorarse la documentación aportada con el recurso (que pretende acreditar la omisión que es fundamento de la denegación de la inscripción de la resolución judicial –no hay declaración sobre el carácter privativo o ganancial del bien-).
    CUESTION NUEVA RECURSO GUBERNATIVO, CIRCUNSTANCIAS INSCRIPCION, BIEN GANANCIAL, BIEN PRIVATIVO
    Resumen:

    Por ello, no puede ahora valorarse el documento, aportado con el escrito de recurso, por el que pretende el recurrente acreditar el carácter privativo de la adquisición mediante la fe de vida y de estado.

    Si con la presentación del documento judicial se pretende la inscripción de una finca en el Registro debe especificarse en el mismo las circunstancias personales del adquirente. Deberá constar si el sujeto es soltero, casado, viudo, separado o divorciado y, de ser casado y afectar el acto o contrato que se inscriba a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, el régimen económico matrimonial y el nombre y apellidos y domicilio del otro cónyuge.

    El artículo 204 de Ley Hipotecaria determina que, además del procedimiento prevenido en el artículo anterior y la posibilidad de inscripción de los títulos previstos en los artículos 205 y 206, podrá obtenerse también la inmatriculación de fincas en virtud de sentencia que expresamente ordene la inmatriculación, obtenida en procedimiento declarativo. No concurriendo en el presente expediente los requisitos previstos en los artículos 204 y 205 de la Ley Hipotecaria, el defecto debe ser confirmado.

    23/12/2021 (04/01/2022) BOE-A-2022-189 Confirma la Dirección General la denegación de la inmatriculación de una finca, sobre la que recurrente aporta un título judicial de adquisición en subasta, pero no una sentencia que ordene la inmatriculación y tampoco un segundo título.
    INMATRICULACION FINCA REGISTRAL, JUICIO DECLARATIVO, ADJUDICACION SUBASTA PUBLICA
    Resumen:

    Por ello, no puede ahora valorarse el documento, aportado con el escrito de recurso, por el que pretende el recurrente acreditar el carácter privativo de la adquisición mediante la fe de vida y de estado.

    Si con la presentación del documento judicial se pretende la inscripción de una finca en el Registro debe especificarse en el mismo las circunstancias personales del adquirente. Deberá constar si el sujeto es soltero, casado, viudo, separado o divorciado y, de ser casado y afectar el acto o contrato que se inscriba a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, el régimen económico matrimonial y el nombre y apellidos y domicilio del otro cónyuge.

    El artículo 204 de Ley Hipotecaria determina que, además del procedimiento prevenido en el artículo anterior y la posibilidad de inscripción de los títulos previstos en los artículos 205 y 206, podrá obtenerse también la inmatriculación de fincas en virtud de sentencia que expresamente ordene la inmatriculación, obtenida en procedimiento declarativo. No concurriendo en el presente expediente los requisitos previstos en los artículos 204 y 205 de la Ley Hipotecaria, el defecto debe ser confirmado.

    23/12/2021 (04/01/2022) BOE-A-2022-188 Constando inscrito que la vivienda embargada es la habitual, o bien el juez declara que no tiene tal carácter -afirmación que no sería calificable- o bien debe notificar el embargo al cónyuge del deudor.
    ANOTACION PREVENTIVA EMBARGO, VIVIENDA HABITUAL FAMILIAR, INSCRIPCION REGISTRAL, NOTIFICACION, CALIFICACION REGISTRAL, RESOLUCION JUDICIAL
    Resumen:

    Del historial registral resulta que la finca tiene el carácter de vivienda habitual, habiendo prestado la esposa del demandado su consentimiento en diversas operaciones efectuadas sobre la misma. Por ello es necesario bien que el embargo haya sido notificado al cónyuge del titular registral, o bien que pese a lo que consta en el Registro, del mandamiento resulte que la vivienda no tiene tal carácter, apreciación de competencia exclusiva judicial.

    22/12/2021 (04/01/2022) BOE-A-2022-187 Confirma la Dirección General la denegación de una georreferenciación por la posibilidad de que afecte a una serventía (un camino común a varias fincas, todas las cuales ceden una parte) un derecho que, de existir, no estaría inscrito y recaería sobre una finca o varias porciones de finca no inscritas (la Dirección General dice que del Registro “puede deducirse” la existencia de la serventía, o sea, que sería una mención).
    GEORREFERENCIACION FINCA REGISTRAL, SERVIDUMBRE PREDIAL, SERVIDUMBRE PASO, COMUNIDAD BIENES, MENCION REGISTRAL
    Resumen:

    El Tribunal Supremo configura la serventía como una institución consuetudinaria canaria consistente en un camino que pasa por terrenos de propiedad particular y que utilizan los habitantes de otras fincas para comunicarse con los caminos públicos, cediendo cada uno de los propietarios de fincas colindantes un trozo de su terreno para la constitución del citado camino privado.

    De las alegaciones realizadas por los colindantes notificados y del contenido del registro parece deducirse la existencia de la citada serventía, que la representación gráfica cuya inscripción se pretende no respetaría, lo que conculcaría la doctrina reiterada de este centro directivo sobre la inscripción de la representación gráfica de una finca y la rectificación de su descripción.

    Se plantea la duda razonable de que se pretende agregar a la descripción de la finca la superficie referente a la serventía.

    Para la resolución de este conflicto deberán acudir al correspondiente órgano judicial, sin perjuicio de poder solventarse también dicha controversia mediante un procedimiento de conciliación o el deslinde notarial.

    22/12/2021 (04/01/2022) BOE-A-2022-187 La Dirección General ofrece el expediente de conciliación, junto al de deslinde, como alternativa a la denegación de una georreferenciación.
    GEORREFERENCIACION FINCA REGISTRAL, JURISDICCION VOLUNTARIA, JURISDICCION VOLUNTARIA NOTARIAL, EXPEDIENTE DOMINIO, ACTO CONCILIACION
    Resumen:

    El Tribunal Supremo configura la serventía como una institución consuetudinaria canaria consistente en un camino que pasa por terrenos de propiedad particular y que utilizan los habitantes de otras fincas para comunicarse con los caminos públicos, cediendo cada uno de los propietarios de fincas colindantes un trozo de su terreno para la constitución del citado camino privado.

    De las alegaciones realizadas por los colindantes notificados y del contenido del registro parece deducirse la existencia de la citada serventía, que la representación gráfica cuya inscripción se pretende no respetaría, lo que conculcaría la doctrina reiterada de este centro directivo sobre la inscripción de la representación gráfica de una finca y la rectificación de su descripción.

    Se plantea la duda razonable de que se pretende agregar a la descripción de la finca la superficie referente a la serventía.

    Para la resolución de este conflicto deberán acudir al correspondiente órgano judicial, sin perjuicio de poder solventarse también dicha controversia mediante un procedimiento de conciliación o el deslinde notarial.

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