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    18/12/2020 (09/01/2021) BOE-A-2021-347 Si hay inconsistencia de la base gráfica, que impide obtener la certificación catastral, es admisible georreferenciar presentando sólo la representación gráfica alternativa (la Dirección General complica el argumento porque destaca que, además, la ubicación es la misma que el Catastro asigna a la parcela, con lo que no deja claro si ése es un requisito añadido).
    COORDINACION REGISTROS-CATASTRO, CERTIFICACION GRAFICA ALTERNATIVA, CERTIFICACION CATASTRAL
    Resumen:

    La particularidad de este expediente reside en la circunstancia de existir una inconsistencia en la base gráfica catastral que impide la obtención de la oportuna certificación catastral descriptiva y gráfica.

    Esta Dirección General, para un supuesto de inmatriculación, ya señaló que no puede impedirse la inmatriculación de la finca por una cuestión técnica que resulta ajena al propio interesado y a la institución registral, siendo admisible la aportación por el interesado de la representación gráfica alternativa.

    En supuesto de hecho, no debe existir obstáculo, más aún cuando del informe de validación gráfica catastral aportado resultan exactamente las mismas coordenadas de ubicación geográfica que Catastro asigna a la parcela en cuestión, constando en el propio informe de validación que la representación alternativa es coincidente con la representación catastral, lo cual es también fácilmente verificable.

    18/12/2020 (09/01/2021) BOE-A-2021-346 Prorrogada la vigencia de un asiento de presentación, por haber sido recurrida la calificación, lo procedente es suspender o aplazar la calificación de títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores, quedando entretanto también prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación.
    ASIENTO PRESENTACION, PRORROGA ASIENTO, RECURSO GUBERNATIVO, PRINCIPIO PRIORIDAD REGISTRAL, CALIFICACION REGISTRAL
    Resumen:

    Dada la vigencia de un asiento de presentación anterior, como consecuencia de la interposición de un recurso contra la calificación negativa, lo procedente es suspender o aplazar la calificación de títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación.

    La incompatibilidad se dará no sólo entre títulos traslativos de propiedad contradictorios, sino también respecto de títulos que se opongan entre sí en la fijación del orden de prioridad de los derechos inscritos.

    En el supuesto de hecho, el documento presentado en primer lugar es una instancia privada por la que se solicita la anotación preventiva de un crédito refaccionario sobre las fincas integrantes de un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, entre las que figuran las fincas que son objeto de adjudicación por permuta en escritura presentada con posterioridad.

    Aunque es cierto que ambos títulos no son conexos en el sentido de que la inscripción del primero no impediría la inscripción del segundo, ni tienen una vinculación que haga necesario su despacho simultaneo o sucesivo (como si de un título previo se tratase), no es menos cierto que la suerte del título primeramente presentado va a influir decisivamente en el rango de los derechos inscritos, pues no es lo mismo adquirir una propiedad libre de cargas que una propiedad gravada con una anotación de crédito refaccionario, pues la anotación preventiva de crédito refaccionario, suponiendo que se estimara el recurso, es convertible incluso en hipoteca.

    La inscripción de la permuta impediría tomar la anotación preventiva de crédito refaccionario.

    Quedan excepcionados de la prórroga títulos como la cancelación de una carga anterior o la prórroga de una anotación preventiva previa.

    18/12/2020 (09/01/2021) BOE-A-2021-346 La incompatibilidad derivada del principio de prioridad se da, no sólo entre títulos contradictorios traslativos de la propiedad, sino también respecto de títulos que se opongan entre sí en la fijación del orden de prioridad de los derechos inscritos.
    PRINCIPIO PRIORIDAD REGISTRAL, RANGO REGISTRAL
    Resumen:

    Dada la vigencia de un asiento de presentación anterior, como consecuencia de la interposición de un recurso contra la calificación negativa, lo procedente es suspender o aplazar la calificación de títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación.

    La incompatibilidad se dará no sólo entre títulos traslativos de propiedad contradictorios, sino también respecto de títulos que se opongan entre sí en la fijación del orden de prioridad de los derechos inscritos.

    En el supuesto de hecho, el documento presentado en primer lugar es una instancia privada por la que se solicita la anotación preventiva de un crédito refaccionario sobre las fincas integrantes de un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, entre las que figuran las fincas que son objeto de adjudicación por permuta en escritura presentada con posterioridad.

    Aunque es cierto que ambos títulos no son conexos en el sentido de que la inscripción del primero no impediría la inscripción del segundo, ni tienen una vinculación que haga necesario su despacho simultaneo o sucesivo (como si de un título previo se tratase), no es menos cierto que la suerte del título primeramente presentado va a influir decisivamente en el rango de los derechos inscritos, pues no es lo mismo adquirir una propiedad libre de cargas que una propiedad gravada con una anotación de crédito refaccionario, pues la anotación preventiva de crédito refaccionario, suponiendo que se estimara el recurso, es convertible incluso en hipoteca.

    La inscripción de la permuta impediría tomar la anotación preventiva de crédito refaccionario.

    Quedan excepcionados de la prórroga títulos como la cancelación de una carga anterior o la prórroga de una anotación preventiva previa.

    18/12/2020 (09/01/2021) BOE-A-2021-346 Recurrida la denegación de una carga -en el caso, la anotación de un crédito refaccionario- y en tanto no recaiga resolución, no cabe inscribir una transmisión del dominio que accede al Registro con posterioridad (no contempla la Dirección General la posibilidad de que el segundo adquiera con la situación de cargas que es previa a su título y que finalmente termine publicando el Registro, tras el recurso).
    PRINCIPIO PRIORIDAD REGISTRAL, RANGO REGISTRAL, ANOTACION PREVENTIVA, CARGA REGISTRAL, CREDITO REFACCIONARIO, DIRECCION GENERAL REGISTROS NOTARIADO, INTERPRETACION, JURISPRUDENCIA,
    Resumen:

    Dada la vigencia de un asiento de presentación anterior, como consecuencia de la interposición de un recurso contra la calificación negativa, lo procedente es suspender o aplazar la calificación de títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación.

    La incompatibilidad se dará no sólo entre títulos traslativos de propiedad contradictorios, sino también respecto de títulos que se opongan entre sí en la fijación del orden de prioridad de los derechos inscritos.

    En el supuesto de hecho, el documento presentado en primer lugar es una instancia privada por la que se solicita la anotación preventiva de un crédito refaccionario sobre las fincas integrantes de un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, entre las que figuran las fincas que son objeto de adjudicación por permuta en escritura presentada con posterioridad.

    Aunque es cierto que ambos títulos no son conexos en el sentido de que la inscripción del primero no impediría la inscripción del segundo, ni tienen una vinculación que haga necesario su despacho simultaneo o sucesivo (como si de un título previo se tratase), no es menos cierto que la suerte del título primeramente presentado va a influir decisivamente en el rango de los derechos inscritos, pues no es lo mismo adquirir una propiedad libre de cargas que una propiedad gravada con una anotación de crédito refaccionario, pues la anotación preventiva de crédito refaccionario, suponiendo que se estimara el recurso, es convertible incluso en hipoteca.

    La inscripción de la permuta impediría tomar la anotación preventiva de crédito refaccionario.

    Quedan excepcionados de la prórroga títulos como la cancelación de una carga anterior o la prórroga de una anotación preventiva previa.

    18/12/2020 (09/01/2021) BOE-A-2021-346 El principio de prioridad no impide el acceso de un título posterior que cancela una carga anterior o prorroga una anotación preventiva previa.
    PRINCIPIO PRIORIDAD REGISTRAL, CANCELACION CARGA REGISTRAL, PRORROGA ANOTACION PREVENTIVA, DIRECCION GENERAL REGISTROS NOTARIADO, INTERPRETACION, JURISPRUDENCIA,
    Resumen:

    Dada la vigencia de un asiento de presentación anterior, como consecuencia de la interposición de un recurso contra la calificación negativa, lo procedente es suspender o aplazar la calificación de títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación.

    La incompatibilidad se dará no sólo entre títulos traslativos de propiedad contradictorios, sino también respecto de títulos que se opongan entre sí en la fijación del orden de prioridad de los derechos inscritos.

    En el supuesto de hecho, el documento presentado en primer lugar es una instancia privada por la que se solicita la anotación preventiva de un crédito refaccionario sobre las fincas integrantes de un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, entre las que figuran las fincas que son objeto de adjudicación por permuta en escritura presentada con posterioridad.

    Aunque es cierto que ambos títulos no son conexos en el sentido de que la inscripción del primero no impediría la inscripción del segundo, ni tienen una vinculación que haga necesario su despacho simultaneo o sucesivo (como si de un título previo se tratase), no es menos cierto que la suerte del título primeramente presentado va a influir decisivamente en el rango de los derechos inscritos, pues no es lo mismo adquirir una propiedad libre de cargas que una propiedad gravada con una anotación de crédito refaccionario, pues la anotación preventiva de crédito refaccionario, suponiendo que se estimara el recurso, es convertible incluso en hipoteca.

    La inscripción de la permuta impediría tomar la anotación preventiva de crédito refaccionario.

    Quedan excepcionados de la prórroga títulos como la cancelación de una carga anterior o la prórroga de una anotación preventiva previa.

    18/12/2020 (09/01/2021) BOE-A-2021-346 La Dirección General distingue, a efectos del principio de prioridad, entre prorrogar una previa y practicar la primera anotación preventiva de una carga.
    CREDITO REFACCIONARIO, PRINCIPIO PRIORIDAD REGISTRAL, PRORROGA ANOTACION PREVENTIVA, DIRECCION GENERAL REGISTROS NOTARIADO, INTERPRETACION, JURISPRUDENCIA, ANOTACION PREVENTIVA
    Resumen:

    Dada la vigencia de un asiento de presentación anterior, como consecuencia de la interposición de un recurso contra la calificación negativa, lo procedente es suspender o aplazar la calificación de títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación.

    La incompatibilidad se dará no sólo entre títulos traslativos de propiedad contradictorios, sino también respecto de títulos que se opongan entre sí en la fijación del orden de prioridad de los derechos inscritos.

    En el supuesto de hecho, el documento presentado en primer lugar es una instancia privada por la que se solicita la anotación preventiva de un crédito refaccionario sobre las fincas integrantes de un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, entre las que figuran las fincas que son objeto de adjudicación por permuta en escritura presentada con posterioridad.

    Aunque es cierto que ambos títulos no son conexos en el sentido de que la inscripción del primero no impediría la inscripción del segundo, ni tienen una vinculación que haga necesario su despacho simultaneo o sucesivo (como si de un título previo se tratase), no es menos cierto que la suerte del título primeramente presentado va a influir decisivamente en el rango de los derechos inscritos, pues no es lo mismo adquirir una propiedad libre de cargas que una propiedad gravada con una anotación de crédito refaccionario, pues la anotación preventiva de crédito refaccionario, suponiendo que se estimara el recurso, es convertible incluso en hipoteca.

    La inscripción de la permuta impediría tomar la anotación preventiva de crédito refaccionario.

    Quedan excepcionados de la prórroga títulos como la cancelación de una carga anterior o la prórroga de una anotación preventiva previa.

    18/12/2020 (09/01/2021) BOE-A-2021-345 Prorrogada la vigencia de un asiento de presentación, por haber sido recurrida la calificación, lo procedente es suspender o aplazar la calificación de títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores, quedando entretanto también prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación.
    ASIENTO PRESENTACION, PRORROGA ASIENTO, RECURSO GUBERNATIVO, PRINCIPIO PRIORIDAD REGISTRAL, CALIFICACION REGISTRAL
    Resumen:

    Dada la vigencia de un asiento de presentación anterior, como consecuencia de la interposición de un recurso contra la calificación negativa, lo procedente es suspender o aplazar la calificación de títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación.

    La incompatibilidad se dará no sólo entre títulos traslativos de propiedad contradictorios, sino también respecto de títulos que se opongan entre sí en la fijación del orden de prioridad de los derechos inscritos.

    En el supuesto de hecho, el documento presentado en primer lugar es una instancia privada por la que se solicita la anotación preventiva de un crédito refaccionario sobre las fincas integrantes de un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, entre las que figuran las fincas que son objeto de adjudicación por permuta en escritura presentada con posterioridad.

    Aunque es cierto que ambos títulos no son conexos en el sentido de que la inscripción del primero no impediría la inscripción del segundo, ni tienen una vinculación que haga necesario su despacho simultaneo o sucesivo (como si de un título previo se tratase), no es menos cierto que la suerte del título primeramente presentado va a influir decisivamente en el rango de los derechos inscritos, pues no es lo mismo adquirir una propiedad libre de cargas que una propiedad gravada con una anotación de crédito refaccionario, pues la anotación preventiva de crédito refaccionario, suponiendo que se estimara el recurso, es convertible incluso en hipoteca.

    La inscripción de la permuta impediría tomar la anotación preventiva de crédito refaccionario.

    Quedan excepcionados de la prórroga títulos como la cancelación de una carga anterior o la prórroga de una anotación preventiva previa.

    18/12/2020 (09/01/2021) BOE-A-2021-345 La incompatibilidad derivada del principio de prioridad se da, no sólo entre títulos contradictorios traslativos de la propiedad, sino también respecto de títulos que se opongan entre sí en la fijación del orden de prioridad de los derechos inscritos.
    PRINCIPIO PRIORIDAD REGISTRAL, RANGO REGISTRAL
    Resumen:

    Dada la vigencia de un asiento de presentación anterior, como consecuencia de la interposición de un recurso contra la calificación negativa, lo procedente es suspender o aplazar la calificación de títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación.

    La incompatibilidad se dará no sólo entre títulos traslativos de propiedad contradictorios, sino también respecto de títulos que se opongan entre sí en la fijación del orden de prioridad de los derechos inscritos.

    En el supuesto de hecho, el documento presentado en primer lugar es una instancia privada por la que se solicita la anotación preventiva de un crédito refaccionario sobre las fincas integrantes de un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, entre las que figuran las fincas que son objeto de adjudicación por permuta en escritura presentada con posterioridad.

    Aunque es cierto que ambos títulos no son conexos en el sentido de que la inscripción del primero no impediría la inscripción del segundo, ni tienen una vinculación que haga necesario su despacho simultaneo o sucesivo (como si de un título previo se tratase), no es menos cierto que la suerte del título primeramente presentado va a influir decisivamente en el rango de los derechos inscritos, pues no es lo mismo adquirir una propiedad libre de cargas que una propiedad gravada con una anotación de crédito refaccionario, pues la anotación preventiva de crédito refaccionario, suponiendo que se estimara el recurso, es convertible incluso en hipoteca.

    La inscripción de la permuta impediría tomar la anotación preventiva de crédito refaccionario.

    Quedan excepcionados de la prórroga títulos como la cancelación de una carga anterior o la prórroga de una anotación preventiva previa.

    18/12/2020 (09/01/2021) BOE-A-2021-345 Recurrida la denegación de una carga -en el caso, la anotación de un crédito refaccionario- y en tanto no recaiga resolución, no cabe inscribir una transmisión del dominio que accede al Registro con posterioridad (no contempla la Dirección General la posibilidad de que el segundo adquiera con la situación de cargas que es previa a su título y que finalmente termine publicando el Registro, tras el recurso).
    PRINCIPIO PRIORIDAD REGISTRAL, RANGO REGISTRAL, ANOTACION PREVENTIVA, CARGA REGISTRAL, CREDITO REFACCIONARIO, DIRECCION GENERAL REGISTROS NOTARIADO, INTERPRETACION, JURISPRUDENCIA,
    Resumen:

    Dada la vigencia de un asiento de presentación anterior, como consecuencia de la interposición de un recurso contra la calificación negativa, lo procedente es suspender o aplazar la calificación de títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación.

    La incompatibilidad se dará no sólo entre títulos traslativos de propiedad contradictorios, sino también respecto de títulos que se opongan entre sí en la fijación del orden de prioridad de los derechos inscritos.

    En el supuesto de hecho, el documento presentado en primer lugar es una instancia privada por la que se solicita la anotación preventiva de un crédito refaccionario sobre las fincas integrantes de un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, entre las que figuran las fincas que son objeto de adjudicación por permuta en escritura presentada con posterioridad.

    Aunque es cierto que ambos títulos no son conexos en el sentido de que la inscripción del primero no impediría la inscripción del segundo, ni tienen una vinculación que haga necesario su despacho simultaneo o sucesivo (como si de un título previo se tratase), no es menos cierto que la suerte del título primeramente presentado va a influir decisivamente en el rango de los derechos inscritos, pues no es lo mismo adquirir una propiedad libre de cargas que una propiedad gravada con una anotación de crédito refaccionario, pues la anotación preventiva de crédito refaccionario, suponiendo que se estimara el recurso, es convertible incluso en hipoteca.

    La inscripción de la permuta impediría tomar la anotación preventiva de crédito refaccionario.

    Quedan excepcionados de la prórroga títulos como la cancelación de una carga anterior o la prórroga de una anotación preventiva previa.

    18/12/2020 (09/01/2021) BOE-A-2021-345 El principio de prioridad no impide el acceso de un título posterior que cancela una carga anterior o prorroga una anotación preventiva previa.
    PRINCIPIO PRIORIDAD REGISTRAL, CANCELACION CARGA REGISTRAL, PRORROGA ANOTACION PREVENTIVA, DIRECCION GENERAL REGISTROS NOTARIADO, INTERPRETACION, JURISPRUDENCIA,
    Resumen:

    Dada la vigencia de un asiento de presentación anterior, como consecuencia de la interposición de un recurso contra la calificación negativa, lo procedente es suspender o aplazar la calificación de títulos contradictorios o conexos, anteriores o posteriores, quedando entretanto prorrogado el plazo de vigencia del segundo asiento de presentación.

    La incompatibilidad se dará no sólo entre títulos traslativos de propiedad contradictorios, sino también respecto de títulos que se opongan entre sí en la fijación del orden de prioridad de los derechos inscritos.

    En el supuesto de hecho, el documento presentado en primer lugar es una instancia privada por la que se solicita la anotación preventiva de un crédito refaccionario sobre las fincas integrantes de un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, entre las que figuran las fincas que son objeto de adjudicación por permuta en escritura presentada con posterioridad.

    Aunque es cierto que ambos títulos no son conexos en el sentido de que la inscripción del primero no impediría la inscripción del segundo, ni tienen una vinculación que haga necesario su despacho simultaneo o sucesivo (como si de un título previo se tratase), no es menos cierto que la suerte del título primeramente presentado va a influir decisivamente en el rango de los derechos inscritos, pues no es lo mismo adquirir una propiedad libre de cargas que una propiedad gravada con una anotación de crédito refaccionario, pues la anotación preventiva de crédito refaccionario, suponiendo que se estimara el recurso, es convertible incluso en hipoteca.

    La inscripción de la permuta impediría tomar la anotación preventiva de crédito refaccionario.

    Quedan excepcionados de la prórroga títulos como la cancelación de una carga anterior o la prórroga de una anotación preventiva previa.

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