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    18/11/2021 (03/12/2021) BOE-A-2021-20044 Para levantar el cierre registral provocado por la falta de depósito de cuentas, deben presentarse los tres ejercicios anteriores -no al actual, sino- a aquél que determino el cierre.
    CIERRE REGISTRAL, DEPOSITO CUENTAS ANUALES
    Resumen:

    Para que se produzca la reapertura del Registro se requiere la presentación a depósito de los tres últimos ejercicios respecto de los que se haya producido el efecto de cierre.

    Esto es así porque el efecto de cierre del Registro sólo se produce respecto de aquellos ejercicios en los que habiendo transcurrido un año desde su cierre, no se haya producido el correspondiente depósito de cuentas.

    En el caso concreto, la hoja está cerrada por falta de depósito de cuentas de los ejercicios 2017, 2018 y 2019. No es pues suficiente presentar los años 2018, 2019 y 2020.

    17/11/2021 (03/12/2021) BOE-A-2021-20043 No es posible incluir en el objeto social una actividad que no puede realizarse sin autorización administrativa previa, ni aun sujetando su efectividad a tal requisito.
    FARMACIA, OBJETO SOCIAL, AUTORIZACION ADMINISTRATIVA
    Resumen:

    La actividad de distribución mayorista de medicamentos se encuentra regulada y sujeta a previa autorización administrativa. Que la autorización sea previa implica que debe ser anterior al inicio de la actividad de distribución.

    La norma transcrita, promulgada en ejercicio de la competencia que ostenta el Estado, da cobertura a la resolución del registrador por lo que la alegación contenida en el escrito de recurso sobre autorizaciones de ámbito autonómico no desvirtúa su contenido.

    No cabe afirmar que la relación de actividades contenidas en el objeto social solo implica una proyección de futuro, de posibles actuaciones.

    La alegación de que la exclusión en la inscripción de la actividad objeto de este expediente implique la imposibilidad de obtención de aquella en un futuro es insostenible. Es exactamente al revés: la previsión legal es que se obtenga la autorización administrativa que corresponda y que, después, se constituya la sociedad.

    Es la definición estatutaria del objeto social y no el efectivo desenvolvimiento posterior de las actividades en él comprendidas lo que determina la aplicabilidad de aquellas disposiciones especiales que prevén el cumplimiento de ciertos requisitos.

    No es suficiente la previsión de que, si la ley exige una autorización o licencia administrativa, no se podrá iniciar dicha actividad sin su obtención.

    Lo contrario llevaría al absurdo de poder comprender en el objeto social cualquier actividad.

    17/11/2021 (03/12/2021) BOE-A-2021-20042 El juez ordena por error la cancelación de la hipoteca que está ejecutando (intentaba que se pusiera nota de ejecución); ordena de oficio la nulidad de actuaciones y la cancelación del asiento de cancelación, y así se hace, pero respetando -como la Dirección General confirma- el derecho del propietario que adquiere entre tanto; pero ¿qué valor tiene entonces la hipoteca?.
    DIRECCION GENERAL REGISTROS NOTARIADO, JURISPRUDENCIA, INTERPRETACION, CANCELACION HIPOTECA, CANCELACION ASIENTO, ERROR, NULIDAD ACTUACIONES, TERCERO HIPOTECARIO, TERCER POSEEDOR
    Resumen:

    Por el Juzgado que pretende reanudar la ejecución hipotecaria se expide, erróneamente, mandamiento de cancelación de cargas y no de la nota marginal. El Registro cancela la hipoteca. El juzgado insta de oficio la nulidad de actuaciones, ordenando retrotraer las actuaciones; expide mandamiento de cancelación de nota marginal y el Registro procede a dejar sin efecto la cancelación anteriormente ordenada, pero expresando que no quedarán afectados los titulares de Derechos posteriores a la cancelación.

    El Juzgado solicita que se indique que la hipoteca está vigente y con eficacia erga omnes afectando a cualesquiera titulares de derechos inscritos.

    Ese principio de interdicción de la indefensión procesal exige que el titular registral afectado por el acto inscribible, cuando no conste su consentimiento auténtico, haya sido parte o, al menos, haya tenido legalmente la posibilidad de intervención en el procedimiento determinante del asiento.

    Respecto al levantamiento del velo de la personalidad jurídica, no cabe apreciar su pertinencia en el seno del procedimiento registral.

    17/11/2021 (03/12/2021) BOE-A-2021-20042 No cabe tener en cuenta en sede registral los efectos del levantamiento del velo que no ha sido alegado y obtenido en el juzgado.
    LEVANTAMIENTO VELO, PRINCIPIO TRACTO SUCESIVO, CANCELACION ASIENTO, ADJUDICACION SUBASTA PUBLICA
    Resumen:

    Por el Juzgado que pretende reanudar la ejecución hipotecaria se expide, erróneamente, mandamiento de cancelación de cargas y no de la nota marginal. El Registro cancela la hipoteca. El juzgado insta de oficio la nulidad de actuaciones, ordenando retrotraer las actuaciones; expide mandamiento de cancelación de nota marginal y el Registro procede a dejar sin efecto la cancelación anteriormente ordenada, pero expresando que no quedarán afectados los titulares de Derechos posteriores a la cancelación.

    El Juzgado solicita que se indique que la hipoteca está vigente y con eficacia erga omnes afectando a cualesquiera titulares de derechos inscritos.

    Ese principio de interdicción de la indefensión procesal exige que el titular registral afectado por el acto inscribible, cuando no conste su consentimiento auténtico, haya sido parte o, al menos, haya tenido legalmente la posibilidad de intervención en el procedimiento determinante del asiento.

    Respecto al levantamiento del velo de la personalidad jurídica, no cabe apreciar su pertinencia en el seno del procedimiento registral.

    17/11/2021 (03/12/2021) BOE-A-2021-20041 La certificación catastral es el medio adecuado para acreditar el cambio de nombre o de número de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca.
    DESCRIPCION FINCA REGISTRAL, CERTIFICACION CATASTRAL, IDENTIDAD FINCA REGISTRAL
    Resumen:

    La certificación catastral es un documento hábil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de número de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca -que la calificación recurrida no expone-.

    Una finca que se halla inscrita sin expresión de su superficie no puede decirse que sea plenamente equiparable a una finca no inmatriculada, pero la constancia de su medida sí tiene cierta entidad inmatriculadora, por lo que ha de estar dotada de las debidas garantías. De ahí, que no sea posible acceder sin más a la constatación registral de la superficie ahora alegada, sino que se deba acreditar cuál es la ubicación y delimitación geográfica que definen dicha superficie, y todo ello con las debidas garantías de notificación a los propietarios colindantes potencialmente afectados, utilizando para ello bien el procedimiento registral o bien el notarial.

    Entre tanto, no es posible inscribir la adquisición.

    En el caso de este recurso no resulta solicitud expresa de rectificación de la descripción, pero puede considerarse implícita.

    17/11/2021 (03/12/2021) BOE-A-2021-20041 En caso de finca inscrita, pero sin expresar su superficie, no cabe aplicar una simplificación de trámites, por ser la diferencia superficial inferior a ciertos porcentajes, pues éstos se definen sobre la cabida inscrita.
    CIRCUNSTANCIAS INSCRIPCION, DESCRIPCION FINCA REGISTRAL, DESCRIPCION FINCA ESCRITURA, REDACCION ESCRITURA PUBLICA, INMATRICULACION FINCA REGISTRAL, EXPEDIENTE DOMINIO, RECTIFICACION REGISTRO
    Resumen:

    La certificación catastral es un documento hábil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de número de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca -que la calificación recurrida no expone-.

    Una finca que se halla inscrita sin expresión de su superficie no puede decirse que sea plenamente equiparable a una finca no inmatriculada, pero la constancia de su medida sí tiene cierta entidad inmatriculadora, por lo que ha de estar dotada de las debidas garantías. De ahí, que no sea posible acceder sin más a la constatación registral de la superficie ahora alegada, sino que se deba acreditar cuál es la ubicación y delimitación geográfica que definen dicha superficie, y todo ello con las debidas garantías de notificación a los propietarios colindantes potencialmente afectados, utilizando para ello bien el procedimiento registral o bien el notarial.

    Entre tanto, no es posible inscribir la adquisición.

    En el caso de este recurso no resulta solicitud expresa de rectificación de la descripción, pero puede considerarse implícita.

    17/11/2021 (03/12/2021) BOE-A-2021-20041 En caso de finca inscrita, pero sin expresar su superficie, es necesario acreditar su ubicación y delimitación geográfica, con intervención de colindantes potencialmente afectados, y con las demás garantías del expediente de dominio registral o el notarial.
    CIRCUNSTANCIAS INSCRIPCION, DESCRIPCION FINCA REGISTRAL, DESCRIPCION FINCA ESCRITURA, REDACCION ESCRITURA PUBLICA, INMATRICULACION FINCA REGISTRAL, EXPEDIENTE DOMINIO, RECTIFICACION REGISTRO
    Resumen:

    La certificación catastral es un documento hábil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de número de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca -que la calificación recurrida no expone-.

    Una finca que se halla inscrita sin expresión de su superficie no puede decirse que sea plenamente equiparable a una finca no inmatriculada, pero la constancia de su medida sí tiene cierta entidad inmatriculadora, por lo que ha de estar dotada de las debidas garantías. De ahí, que no sea posible acceder sin más a la constatación registral de la superficie ahora alegada, sino que se deba acreditar cuál es la ubicación y delimitación geográfica que definen dicha superficie, y todo ello con las debidas garantías de notificación a los propietarios colindantes potencialmente afectados, utilizando para ello bien el procedimiento registral o bien el notarial.

    Entre tanto, no es posible inscribir la adquisición.

    En el caso de este recurso no resulta solicitud expresa de rectificación de la descripción, pero puede considerarse implícita.

    17/11/2021 (03/12/2021) BOE-A-2021-20041 El principio de especialidad impide inscribir la transmisión de una finca de la que no consta su superficie; (de donde el asiento no estará bajo salvaguarda judicial ni atribuye legitimación registral, nada de lo cual dice la ley).
    DESCRIPCION FINCA REGISTRAL, INMATRICULACION FINCA REGISTRAL, DIRECCION GENERAL REGISTROS NOTARIADO, INTERPRETACION, JURISPRUDENCIA, CIRCUNSTANCIAS INSCRIPCION, REDACCION ESCRITURA PUBLICA, RECTIFICACION REGISTRO, EXPEDIENTE DOMINIO, PRINCIPIO ESPECIALIDAD, PRINCIPIO SALVAGUARDIA JUDICIAL, PRINCIPIO LEGITIMACION
    Resumen:

    La certificación catastral es un documento hábil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de número de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca -que la calificación recurrida no expone-.

    Una finca que se halla inscrita sin expresión de su superficie no puede decirse que sea plenamente equiparable a una finca no inmatriculada, pero la constancia de su medida sí tiene cierta entidad inmatriculadora, por lo que ha de estar dotada de las debidas garantías. De ahí, que no sea posible acceder sin más a la constatación registral de la superficie ahora alegada, sino que se deba acreditar cuál es la ubicación y delimitación geográfica que definen dicha superficie, y todo ello con las debidas garantías de notificación a los propietarios colindantes potencialmente afectados, utilizando para ello bien el procedimiento registral o bien el notarial.

    Entre tanto, no es posible inscribir la adquisición.

    En el caso de este recurso no resulta solicitud expresa de rectificación de la descripción, pero puede considerarse implícita.

    17/11/2021 (03/12/2021) BOE-A-2021-20041 El expediente de dominio registral para georreferenciar la finca puede considerarse implícitamente requerido cuando el título inscribible aporta la superficie de una finca que ha sido inscrita sin expresarla.
    RECTIFICACION REGISTRO, EXPEDIENTE DOMINIO, PRINCIPIO ROGACION REGISTRAL, DESCRIPCION FINCA REGISTRAL,
    Resumen:

    La certificación catastral es un documento hábil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de número de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca -que la calificación recurrida no expone-.

    Una finca que se halla inscrita sin expresión de su superficie no puede decirse que sea plenamente equiparable a una finca no inmatriculada, pero la constancia de su medida sí tiene cierta entidad inmatriculadora, por lo que ha de estar dotada de las debidas garantías. De ahí, que no sea posible acceder sin más a la constatación registral de la superficie ahora alegada, sino que se deba acreditar cuál es la ubicación y delimitación geográfica que definen dicha superficie, y todo ello con las debidas garantías de notificación a los propietarios colindantes potencialmente afectados, utilizando para ello bien el procedimiento registral o bien el notarial.

    Entre tanto, no es posible inscribir la adquisición.

    En el caso de este recurso no resulta solicitud expresa de rectificación de la descripción, pero puede considerarse implícita.

    17/11/2021 (03/12/2021) BOE-A-2021-20040 El notario, al emitir su juicio de suficiencia, debe decir que ha tenido a la vista -no el propio título, sino- la copia autorizada de la escritura de poder otorgada en España o en otro país en el que no circulen las propias matrices, o ésta última cuando sí lo hagan (como ocurre en el derecho australiano).
    JUICIO NOTARIAL SUFICIENCIA REPRESENTACION, AUSTRALIA
    Resumen:

    Tratándose de escrituras de apoderamiento autorizadas por notario españoles, no puede considerarse suficiente el hecho de que el notario autorizante exprese que emite el juicio de suficiencia, previo examen del título público exhibido. No obstante, en el presente caso no puede llegarse a la misma conclusión pues se trata de un documento de poder australiano del que circula el documento original con la firma de los otorgantes, y no copia auténtica; el notario afirma que ha tenido a la vista no sólo el título legítimo de representación sino también el documento público de poder singular; y da fe de la regularidad formal del documento después de haber emitido juicio de equivalencia respecto de la función de los notarios australianos.

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